Je navigue régulièrement sur différentes plateformes d’investissement depuis mon laptop, que ce soit depuis un café de Chiang Mai ou une terrasse ensoleillée de Lisbonne. Aujourd’hui, je souhaite partager avec vous mes découvertes sur **Licitor**, une plateforme de référence pour les ventes aux enchères judiciaires immobilières. Cette ressource s’avère particulièrement précieuse pour les investisseurs souhaitant connaître les prochaines dates de ventes par juridiction. L’organisation géographique des enchères publiques permet d’identifier rapidement les opportunités selon votre zone d’investissement privilégiée. La diversité des biens immobiliers proposés offre un large éventail de possibilités pour différents profils d’acquéreurs.
Calendrier des ventes judiciaires de juillet 2025
Trois ventes judiciaires majeures sont programmées les 16, 17 et 18 juillet 2025 par la **SELARL Dubois & Associés** Commissaires de Justice Associés. Toutes ces enchères immobilières se dérouleront dans leur salle de ventes située à Villepinte, à 14 heures précises chaque jour. Le 16 juillet concerne la SCI Keur, proposant 99 parts sociales sur 100, soit 99% du capital social. La mise à prix s’établit à 25 000 euros. Le 17 juillet, la SCI de Berny met en vente 90 parts sociales sur 100, représentant 90% du capital, avec une *mise à prix* de 90 000 euros. Enfin, le 18 juillet, la **SAS Les Hautes Bruyères** propose 35 actions sur 100, soit 35% du capital social, pour une *mise à prix* de 30 000 euros. Ces trois sociétés offrent des opportunités d’investissement distinctes selon les profils recherchés.
Répartition géographique des biens immobiliers
La diversité géographique des biens immobiliers proposés mérite une attention particulière. La SCI Keur, immatriculée au RCS de Mulhouse sous le numéro 429 929 045, possède un local commercial à usage de coiffure d’une surface de 145 m². Ce bien est actuellement loué, générant ainsi des revenus locatifs. La SCI de Berny, enregistrée au RCS de Bobigny sous le numéro 489 800 870, détient plusieurs propriétés réparties entre Pierrefitte-sur-Seine et Aulnay-sous-Bois. Cette répartition géographique offre une diversification intéressante en région parisienne. La **SAS Les Hautes Bruyères**, immatriculée au RCS de Créteil sous le numéro 819 810 995, présente un objet social spécialisé dans l’*achat de terrain* en vue de l’aménager, le construire, le revendre ou le donner à bail. Cette société offre donc des perspectives dans l’aménagement foncier et la construction.
Modalités financières et cautionnement
Les conditions financières constituent un aspect crucial de ces ventes aux enchères. Le système de cautionnement obligatoire, défini selon l’article 6 des cahiers des charges, exige des montants spécifiques pour chaque société. La SCI Keur requiert un *cautionnement* de 25 000 euros, identique à sa mise à prix. La SCI de Berny demande 90 000 euros de garantie, correspondant également à sa mise à prix. La **SAS Les Hautes Bruyères** impose un cautionnement de 30 000 euros selon l’article 6 in fine du cahier des charges. Les honoraires de vente s’élèvent à 14,28% TTC à la charge des adjudicataires, auxquels s’ajoutent les frais de procédure. Les conditions financières prévues aux articles 7 et 8 du cahier des charges sont communiquées sur demande à l’Étude. Cette transparence permet aux investisseurs potentiels d’évaluer précisément le coût total de leur achat.
Conditions de participation aux enchères
Participer à ces ventes judiciaires nécessite de respecter des prérequis stricts. Seules les personnes répondant aux conditions du cahier des charges sont admises à enchérir, notamment l’obligation de cautionnement selon l’article 6. Cette restriction garantit le sérieux des participants et la sécurité des transactions. L’attention des adjudicataires est particulièrement attirée sur les articles 3 et 10 du cahier des charges pour chaque vente. Ces dispositions contiennent des informations essentielles pour la bonne compréhension des conditions. Les *ordres d’achat* et les modalités des enchères par téléphone sont disponibles sur demande directe à l’Étude. Cette flexibilité permet aux investisseurs distants de participer efficacement. Le cahier des charges reste consultable à l’Étude ou sur demande, assurant un accès complet aux informations nécessaires.
Types de sociétés et parts proposées
L’analyse des structures juridiques révèle une diversité intéressante entre SCI et SAS. Les pourcentages de capital social proposés varient significativement : 99% pour la SCI Keur, 90% pour la SCI de Berny, et 35% pour la **SAS Les Hautes Bruyères**. Ces différents niveaux de participation offrent des stratégies d’investissement adaptées selon les objectifs recherchés. Les numéros RCS et juridictions d’immatriculation témoignent de l’ancrage territorial : Mulhouse, Bobigny et Créteil. Chaque société présente des activités spécifiques méritant attention. La SCI Keur génère des revenus par la location de son local commercial de coiffure. La **SAS Les Hautes Bruyères** se positionne sur l’aménagement foncier avec des perspectives de développement. Cette diversité sectorielle enrichit les opportunités d’investissement pour différents profils d’acquéreurs recherchant des stratégies patrimoniales variées.
Ressources et publications spécialisées
Le **Journal des Enchères** constitue une référence incontournable pour suivre les ventes aux enchères judiciaires. Cet hebdomadaire national bénéficie d’une diffusion en kiosque et par abonnement, garantissant une couverture étendue. Son contenu comprend les avis relatifs aux adjudications immobilières et le calendrier des ventes des commissaires-priseurs. La partie rédactionnelle consacrée à des sujets variés enrichit l’information pour les amateurs d’enchères publiques. Les outils complémentaires incluent un guide des enchères et un annuaire des avocats, facilitant les démarches des investisseurs. La possibilité de consulter l’avant-dernier numéro en format PDF offre une accessibilité moderne. Ces ressources spécialisées permettent aux investisseurs de se tenir informés des opportunités d’investissement et des évolutions réglementaires du secteur des ventes judiciaires immobilières.
Digital nomad, je parcours le monde depuis 6 ans grâce à mon métier de développeur web. A travers ce blog je vous partage mes aventures et mes conseils pour vos prochains voyages.